大師房屋-高慧雯 Audrey 0909-826-072 ~Taipei Rental.House/Office

地址：信義區松高路86、88、90、92號

主力坪：96坪~200坪

公設比：24% ~29%

完成日：86 / 11/ 26

規  劃：14F / B2

構  造：SRC

總戶數：156戶

基地面積：4143坪

使用分區：住宅區

停車方式：坡道/平面

建設公司：德周建設

營造公司：新寶鎮營造

商圈環境~

交通：近捷運板南線市府站&永春站

學校：博愛國小、興雅國中

公園：社區3千多坪歐式花園、松德公園

商場：新光三越-信義新天地、台北101、威秀影城、信義微風,誠品,,,等百貨商場

《建築設計》

§ 一樓樓高4米2；二樓以上樓高3米4

§ 公設比遠低於信義計畫區其他名宅，基地4143坪，僅20.46%的建蔽率

§ A/D棟與B/C棟相連為六樓基座，各設有175坪的三進門廳

§ 採高性能隔音，防颱，防雨的高級氣密窗

§ 四房格局，格局方正，戶戶是邊間，戶戶是最佳位置，採光通風良好

§ 只有中央頂立一根支柱，裝潢格局不受限，寬敞舒適，無壓迫感

§ 戶戶設置獨立氣冷室中央冷暖空調，每一個房間均可獨立開關及控溫.

§ 屋內隔牆採用最先進的輕鋼架格間系統，並具強效隔音，隔熱及防火功能.

《公共設施》

✽ 超大棟距，蘊涵3295坪浩瀚歐式花園

✽ 維也納噴泉廣場，布拉姆斯階梯水瀑區

✽ 舒曼休息平台區，羅丹藝術雕塑區.

✽ 大型溫水戲水池，溫水按摩池(採臭氧殺菌)

✽ 德式恆溫男女三溫暖，韻律教室…等

✽ 莫札特草坪果嶺，海頓兒童遊戲區

✽ 兩座高5米迴力球球場，健身房

大樓介紹~

「維也納藝術廣場」位在信義計畫區松高路，鄰近松仁路、忠孝東路黃金地段，維也納藝術廣場由德周建設興建，基地占地4143坪，在信義區中僅次於信義之星。

「維也納藝術廣場」建築結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土安全制震結構，花崗岩外牆，建築物帶有歐式建築的風格。A、D棟與B、C棟基座相連，大樓之間棟距大，並各設有175坪的豪華三進門廳，挑高4.2米的豪華大廳，入口處前方設置噴水池，營造如城堡般華貴氣派氛圍。

「維也納藝術廣場」採用高級氣密窗，隔音性能高，並兼具防颱、防雨功效。屋內隔牆則採用輕鋼架隔間施工，並具強效隔音、隔熱及防火功能。格局方正，僅有中央頂立一根支柱，格局不受，戶戶都是邊間，三面採光極佳，通風良好，居家空間寬敞舒適，此外還設置獨立的中央空調冷氣室，每一個房間均可獨立的開關及控溫，使用彈性大。

「維也納藝術廣場」內擁有3295坪歐式中庭噴水池花園，景觀視野佳，園內分為維也納噴泉廣場、布拉姆斯階梯水瀑區、舒曼休息平台區、羅丹藝術雕塑區、莫札特草坪果嶺、海頓兒童遊戲區等區，以知名音樂家命名，營造濃厚人文藝術氣息。此外還有溫水游泳池、三溫暖、按摩池、健身房、韻律教室等五星級公共設施，24小時警衛森嚴管理，並有刷卡出入管制。

「維也納藝術廣場」鄰近台北101、捷運市政府站及永春站。信義快速道路南起文山區木柵路，連通至信義路五段，由信義區到木柵約10分鐘，行車銜接北二高南北往來交通便捷。

《 維也納藝術廣場地理位置圖 》

特色~

．信義計畫區內罕見大規模開發案，建蔽率僅20%。

．基地4143坪，超過3000坪開放式歐式中庭花園。

．鋼骨結構，氣派中庭。管理嚴謹，三進式門廳，維護居家安全。

．低建蔽率、低公設比。棟距大享有隱私，指名度高稀有少賣。

．比鄰皇翔御琚、亞太會館豪宅案，保值且增值潛力大。

．休閒設施完善，室內溫水泳池、迴力球場、健身房、三溫暖等。