松 濤 苑
地 址：台北市中正區博愛路221號、223號
主力坪：162坪、183坪、328坪
公設比：約31%
完成日：2013.10.4
規 劃：12F/B3
構 造：鋼骨結構
總戶數：20戶
電 梯：3部
基地面積：902坪
使用分區：住三
建設公司：潤泰創新國際
營造公司：潤弘精密工程事業
商圈環境~
學校 南門國中
公園 植物園
市場 南門市場
商圈 博愛特區
捷運 小南門站
房屋特色~
蘇富比全球五大夢幻豪宅
博愛特區，四道維安防衛系統
植物園旁，城市生態島，人文蝴蝶嶼
隔震+制震，安全密室，高舒適性
預約賞屋專線 0909-826-072
松濤苑-相關房地產新聞
《第一則》
博愛特區豪宅 殊榮地段 喊價破表
出版時間：2012/07/20
博愛特區 豪宅探祕
位於台北市博愛特區南側的植物園，佔地約8公頃，不僅為市中心難得ㄧ見的綠地，更深具人文氣息，周邊形成新ㄧ代的豪宅聚落。黃競鋒攝
【連珠君╱台北報導】台北市中正區博愛特區是以總統府為中心所劃定的區塊，就如同古代天子腳下的皇室特區，除公家機關群聚外，總統官邸就位於博愛特區旁，警衛森嚴，地位特殊，因此該區豪宅始終話題不斷，潤泰集團董事長尹衍樑在緊鄰植物園旁推出預售案「松濤苑」，曾傳出喊價每坪350~380萬元。
博愛特區大致是延平南路以東、中山南路以西、北至常德街、寶慶街、襄陽路、南至愛國西路範圍內，國防部、行政院、司法院等各級行政機關林立，總統官邸位於重慶南路、愛國西路一帶，周邊有不少維持秩序的便衣、憲兵巡邏，警衛森嚴、治安佳。
「松濤苑」有防災密室
因此以愛國西路與植物園間的區域最受歡迎，為純住宅聚落，價格也最高，緊鄰植物園旁的「松濤苑」，位於博愛路南側路底，是尹衍樑花畢生精力打造，結合許多他創新研發的新工法、新專利於一身，僅20戶，每戶規劃168坪起跳，11至12樓危330坪大戶設計，戶戶擁有固若金湯的「防災密室」，造價昂貴，外傳開出每坪350~380萬元天價。
信義房屋捷運南門店專案經理張志誠表示，「松濤苑」最大特色就在於「緊鄰」植物園，想像一下，如果「勤美璞真」跨過馬路，移到緊鄰大安森林公園旁，是什麼樣的景色，所以「松濤苑」的地段才如此稀有，日後在台北市也不太可能有類似條件出現。
「元大一品苑」名人愛
「元大一品苑」位於愛國西路、捷運小南門站旁，2009年落成時，因有23層樓高，怕危及總統府安全，還曾經鬧出無法交屋的風波，不過因地段特殊，緊鄰博愛特區，中高樓層可遠眺植物園及中正紀念堂等綠地，為鋼骨結構，規劃百坪大廳及百坪泳池，周杰倫也買了2戶，當初大約以每坪109萬元購買，目前已有每坪150~180萬元行情。
目前正在預售中的「七俠」，同樣鄰近植物園，每坪開價155~160萬元，相對起來便宜許多，「七俠」僅規劃7戶，目前剩下3戶，以重疊式別墅為概念，單層雙併、2層1戶為單位，錯疊式的設計讓每戶享有獨立梯廳。
至於位於中華路一段80米林蔭大道的「敦年凱旋大道」及「御景天廈」，因鄰近西門町商圈，商業氣息較為濃厚，房價也相對愛國西路豪宅便宜，「敦年凱旋大道」採SRC鋼筋混凝土結構，並將抗震系數提高至博物館等級的0.2875g；因接近過戶，不少屋主怕過戶後會受到奢侈稅得卡2年，有不少物件釋出。
~周杰倫擁有2戶「元大一品苑」，各80坪及150坪 。
~第一名模林志玲就住在「百達富麗」。
敦年凱旋大道
位置：台北市中正區中華路一段
價位：每坪80~90萬元
坪數：82、107坪
樓層：地上14樓、地下2樓
類型：大樓
屋齡：新成屋
建設公司：敦年建設
元大一品苑
位置：台北市中正區愛國西路
價位：每坪150~180萬元
坪數：75~250坪
樓層：地上23樓、地下5樓
類型：大樓
屋齡：3年
建設公司：元大建設
七俠
位置：台北市中正區愛國西路230巷
開價：每坪155~160萬元
坪數：73~124坪
樓層：地上7樓、地下1樓
類型：大樓
屋齡：預售屋
建設公司：富豊建設
松濤苑
位置：台北市中正區博愛路
開價：每坪350~380萬元
坪數：168、330坪
樓層：地上12樓
類型：大樓
屋齡：結構中
建設公司：潤泰創新
千荷田
位置：台北市中正區汀州路一段
開價：每坪100~120萬元
坪數：64、74、80坪
樓層：地上18、20樓、地下5樓
類型：大樓
屋齡：結構中
建設公司：吉美建設
麒御
位置：台北市中正區牯嶺街
價位：每坪約130萬元
坪數：82~240坪
樓層：地上19樓、地下6樓
類型：大樓
屋齡：結構中
建設公司：力麒建設
百達富麗
位置：台北市中正區和平西路一段
價位：每坪90~110萬元
坪數：58~100坪
樓層：地上28樓、地下6樓
類型：大樓
屋齡：6年
建設公司：興富發建設
資料來源：信義房屋捷運南門店 《蘋果》採訪整理
《第二則》
全球5大夢幻宅 台松濤苑上榜
出版時間：2014/01/28
潤泰「松濤苑」是亞洲唯一入選的五大夢幻豪宅。黃競鋒攝
【劉曉霞╱台北報導】全球夢幻豪宅在台灣！全球知名豪宅業者蘇富比國際物業票選出全球5大夢幻住宅，分別是位在美國「Villa KasaBella」、「One57 NY」、瑞士「Verbier」和法國尼斯「Palais Maeterlinck」，亞洲唯一上榜的是潤泰集團尹衍樑打造的「松濤苑」，尹衍樑已公開買下頂樓戶。
蘇富比國際物業票選出來的全球5大夢幻住宅，是依據今年的豪宅新建案中，按各地趨勢前景、歷史傳承性、城市的綠洲、生活型態、獨特性和價格等特性票選出來。亞洲唯一入選的是緊鄰台北植物園的「松濤苑」。蘇富比指出，「松濤苑」外觀「前圓後方」，象徵圓融大器，安全管理別具特色，除全面裝有先進的隔震系統外，更採用美國太空總署唯一認可的Taylor Devices航太制震科技。
博愛特區安全安靜
台灣蘇富比國際物業顧問資深副總經理鄧雙輝解釋，台灣有很多好房子，「松濤苑」位博愛特區，具相當的歷史背景，「豪宅到處都有，但拿士林官邸的區域來說、往來觀光客多，而大安森林公園四面臨路，相對來說，這種區域（指松濤苑地點）就特別夢幻。」
潤泰創新董事長簡滄圳對於入選感到相當驚訝，他認為，與其說是夢幻住宅，不如說「松濤苑」位置「千載難逢」，緊鄰植物園又在博愛特區，安全、安靜度不在話下，「完全是小鳥叫你起床、松鼠陪你喝下午茶的環境」。
「松濤苑」尚未完工，開價也未定，不過去年11月，潤泰總裁尹衍樑以總價8.8億元買下頂樓戶，換算每坪約260萬元。負責代銷的幕樺廣告總經理黃毓玅說，3月底才能完工，已有多組買家預約。
瑞士度假屋最高分
5大夢幻豪宅中，獲得最高評價的是瑞士滑雪勝地「Verbier」度假屋，可俯瞰山谷壯觀景色，被設計為可邀請三五好友享用室外按摩浴缸、戶外烤肉的度假豪邸。
而美國總共有兩間豪宅上榜。「Villa KasaBella」在加州蒙太席多區，當地有許多名人入住，如脫口秀主持人歐普拉、Google執行董事長施密特等。「One57 NY」則在紐約曼哈頓精華區，擁有90層樓，是紐約市最高住宅，由普立茲克建築獎得獎建築師Christian de Portzamparc和知名設計師Thomas Juul Hansen聯手打造，由Park Hyatt酒店經營低層，高樓層有95間豪華公寓式住宅。
邊游泳邊看地中海
另外，位在法國尼斯的豪宅「Palais Maeterlinck」，曾是諾貝爾得獎比利時詩人Maurice Maeterlinck私人宅邸，擁有令人稱羨的3公頃大園林綠景，前有俯瞰地中海全景的寬廣泳池，還有私人碼頭等，因此獲選。
報你知 航太制震科技
潤泰創新董事長簡滄圳解釋，這是NASA美國太空總署唯一認可的科技，Taylor Device是專門生產NASA制震器的公司，當初為避免火箭發射及脫節時，產生大量晃動對儀器產生障礙而發明的科技。對規模較大的地震可透過制震減少大量晃動，對規模較小的地震也可修飾搖晃程度。
5大夢幻豪宅資訊
註：由今年各地豪宅新建案票選出最具前景、生活型態、獨特性和價格等，但價格部分未公開
資料來源：台灣蘇富比國際物業顧問提供、《蘋果》採訪整理
Verbier 評分：★★★★★
◎地點：瑞士蒙特勒
◎規劃：4層樓高，總房間數11.5間房
◎決勝點：名人隱匿滑雪勝地
◎地點：美國紐約
◎規劃：95間公寓式住宅、210間客房
◎決勝點：擁有90層樓，紐約最高住宅
翻攝網路
Palais Maeterlinck 評分：★★★★
◎地點：法國尼斯
◎規劃：19間住宅
◎決勝點：曾是法國貴族聚集地，有俯瞰地中海的寬廣泳池
翻攝網路
Villa KasaBella 評分：★★★★
◎地點：美國加州
◎規劃：4房4廳4衛浴
◎決勝點：名人最愛區域的獨棟別墅
松濤苑 評分：★★★★
◎建商：潤泰創新
◎地址：台北市博愛路221號
◎基地面積：902.35坪
◎開價：未定，但去年11月時證交所公開資訊指出，潤泰集團總裁尹衍樑以每坪約260萬元、總價近8.8億元購入頂樓戶，市場解讀為此建案價格訂下標準
◎決勝點：位在博愛特區，緊鄰植物園
◎樓層：地上12樓
◎規劃：162、182和328坪，共20戶
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高 慧 雯
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